房子购买了多年，没有装修也没有人居住，需要交物业费和公摊电费吗？

房子购买多年未装修未居住，是否需要交物业费和公摊电费？这是许多业主关心的问题。
1. 是的，房子即使多年未住，也需按合同约定缴纳物业费，但可协商适当减免。

若存在以下情况，则适用不同的处理方式：

1. 若物业合同明确约定空置房屋可减免部分费用：可依据合同与物业协商减免。
2. 若房屋长期空置但未向物业报备：物业可能仍按正常标准收取费用。
3. 若地方有空置房物业费减免政策：可依政策申请减免。
4. 若物业未提供相应服务或服务质量不达标：可作为协商减免的依据。
5. 若业主未签署物业服务合同或合同不明确：可能存在争议，建议咨询律师处理。
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根据《物业管理条例》第四十一条的规定，房子购买多年未装修未居住是否仍需交物业费和公摊电费有明确法律依据。
根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”这意味着，无论房屋是否实际居住，业主都应按照合同约定履行缴费义务。此外，《物业管理条例》第七条第五项也规定，业主有“按时交纳物业服务费用”的法定义务。

对于空置房是否可减免物业费，虽然法律未明确免除业主的缴费义务，但部分地区地方政府出台政策，允许对空置房屋按一定比例（如30%-70%）收取物业费，前提是业主需向物业公司报备并提供空置证明。

至于公摊电费，属于公共区域维护费用，依据物业合同约定分摊，业主即使未居住也应承担相应份额。

因此，房屋多年未住仍需承担物业费和公摊电费，但可根据合同约定或地方政策寻求协商减免。
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针对房子购买多年未装修未居住是否需要交物业费和公摊电费的问题，建议采取以下行动方案。
1. 查阅物业合同条款：明确物业费和公摊电费的缴纳义务是否与居住状态挂钩，合同中是否有空置减免条款。
2. 提交空置证明：如房屋确实长期未住，应向物业公司提交由社区、物业或相关单位出具的空置证明，争取协商减免。
3. 咨询专业律师：如协商无果或存在争议，建议向专业律师咨询，了解本地政策及维权途径。
4. 保留缴费凭证及沟通记录：包括物业费缴纳记录、空置证明、与物业的沟通证据，以备未来可能出现的争议解决。

选择解决方案时应重点考虑物业合同的具体内容、房屋空置的真实情况以及当地是否有相关减免政策。

如您不确定合同条款的法律效力或如何与物业协商，建议进一步联系专业律师为您制定具体策略。
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房子购买多年未装修未居住的情况下，可能存在以下法律风险点。
1. 被物业公司起诉追缴物业费及滞纳金：例如，某业主多年未住，未缴纳物业费，物业公司在诉讼时效内提起诉讼，法院最终判决业主补缴全部费用及违约金。
2. 影响房屋交易或抵押：长期拖欠物业费可能被物业登记为不良信用业主，影响后续房屋出售或银行贷款审批。
3. 公摊电费未缴纳导致物业限制服务：如某小区业主长期未交公摊电费，物业可依据合同限制其使用电梯、门禁系统等公共设施。

以上风险说明，即使房屋空置，也应积极履行缴费义务或与物业协商处理，避免法律纠纷。