买完楼房四年未进行装修和居住，物业管理费要

物业费依据合同收取，交房前开发商缴纳，之后业主承担。未及时缴纳可能影响信用。依据《物业服务合同》，物业费按合同约定执行，交房前由开发商缴纳，收房后次月由业主缴纳。长期不缴物业费，物业可能提起诉讼，影响个人信用。
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物业费缴纳分情况。1.若合同中明确了物业费缴纳，则按约定执行。2.合同未明确时，与物业协商确定缴纳方式，或参考行业惯例。3.长期未缴，物业可能采取法律手段追缴，影响业主信用。
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常见处理方式为查看物业服务合同，按约定执行物业费缴纳。如合同未明确，可协商确定或参考行业惯例。处理时，首先应查阅《物业服务合同》中关于物业费的约定。若合同未明确，可与物业协商或参考行业通常做法来确定物业费缴纳方式。